reits
所谓reits，英文全称real estate investment trusts，中文叫房地产信托投资基金，是指一种以发行收益凭证来汇集特定多数投资者的资金，然后委托专门投资机构进行房地产投资经营管理，最终把投资收益按比例分配给投资者的一种信托资金。
说穿了就是，它把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产进行交易，包括房地产项目融资证券化、房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
在国外，房地产信托投资基金绝大多数是公募基金，可以上市交易。也就是说，它就是一种基金，有点类似于我国的开放式基金和封闭式基金。
rqfii
所谓 rqfii，英文全称 rmb qualified foreign institutional investors，是指人民币境外机构投资者，也叫“小qfii”。
参见“合格的境外机构投资者”、“qfii”、“qdii”条目。
热钱
所谓热钱，也叫游资、投机性短期资金，是指专门游离在各金融市场之间追逐高额利润、从事货币投机的短期借贷资本。
热钱之所以“游来游去”、“忙里忙外”、“热得发烫”，目的只有一个，那就是希望能在最短的时间里尽可能多地以钱生钱，获取高额资金回报。说得更具体一点就是，热钱的目的纯粹是为了投机盈利，而不是为了投资实业、创造就业、提供商品或服务。这也是热钱与投资的最大区别。
通常所说的热钱，是指大额流动短期资本，但在分析我国的热钱问题时，可以把所有制度外流入的、以追求差价收益为目的的国际资本都看作是热钱。也就是说，其中既包括国际短期资本，也包括中长期资本。究其原因在于，我国经济长期快速发展，给国外热钱造成了极高的回报预期，其中有相当一部分热钱是准备长期潜伏在我国国内的。不用说，要想区分这种短期炒作和长期潜伏并不是一件容易的事；因为热钱的性质并非一成不变，而是可以相互转化。例如，当金融环境适合时，长期投机资本同样会主动或被迫转成短期投机资本（热钱），从投资变成投机，从投机变成逃离。正因如此，要想比较准确地估计热钱的规模究竟有多大，有相当大的难度。
从炒作对象看，热钱最喜欢股票、黄金及其他贵金属、期货、货币、房地产，以及各种农产品如红豆、绿豆、大蒜等。
热钱规模的计算公式是：热钱=（某年某国增加的外汇储备数额―外商直接投资金额―贸易顺差金额）
热钱既然是来投机的，那就是来者不善、善者不来。尤其是热钱的大量涌入，会对我国经济造成以下危害：一是推高房地产、股市，造成经济虚假繁荣景象；二是增加外汇储备规模，扰乱金融体系的正常运转；三是人为加大人民币汇率的升值压力；四是有朝一日热钱的大量涌出，会使经济发生剧烈波动甚至造成经济崩溃。
但任何事情都要一分为二。从某种意义上说，只要是“钱”，哪怕是热钱，既然它愿意主动跑到你这里来投怀送抱，就是“看得起你”，就说明你的经济发展还好，它在你这里有利可图；否则你请它来，它还不愿意呢。有人估计2001年以来我国平均每年从国外流入的热钱数额在250亿美元左右，相当于同期我国外汇储备的9%。为什么会有这么多热钱源源不断地进入呢？原因虽然多种多样，但最主要的原因是我国人民币汇率制度相对固定，全球美元又在持续贬值。在这样的大背景下，热钱进入我国可以说“稳赚不赔”，更不用说还可以炒作股票、农产品和房地产等“双向赚钱”了。在这种情况下，你如果能想方设法把它留下来为你的经济建设服务，就会把坏事变成好事。
把“热钱”留下来的办法主要有以下几种，但都是利弊互现：一是全面通货膨胀，让这些热钱也不赚钱，但这样会对不起老百姓；二是提高银行存款准备金率，但这一招对我国股市的作用并不大；三是推高房地产市场价格，但这样一来老百姓就会受不了；四是加快人民币汇率升值步伐，甚至一步到位，从而迫使热钱无利可图纷纷逃走，但这样一来又会导致外贸企业大量破产，所以也不可行；五是股市扩容，让热钱套在股市里。
例如，2012年11月中旬至2013年1月中旬，短短两个月内我国a股上证指数反弹了近400点，主要就是海外热钱进入推高而成的。研究表明，海外投资者对我国股票基金的追逐情绪持续走强，截至2013年1月16日，资金已连续19个星期净流入，从2012年9月中旬以来累计流入量接近100亿美元。[1]
但需提醒注意的是，热钱毕竟是“亲眷”，它早晚是要离开的，要谨防它突然一走了之时对我国股市造成的剧烈波动和下跌。
人均可支配收入
所谓人均可支配收入，是指城镇居民自己可以支配的收入。具体地是指，个人收入中扣除按照税法和国家规定应该向政府缴纳的税费后的余额。这些项目主要有个人所得税、遗产税、赠与税、不动产税、人头税、汽车使用税，以及各种非商业性费用如个人缴纳的养老基金、医疗基金、失业基金、住房公积金和其他社会保障支出；但不包括所在单位缴纳的部分，也不包括缴给保险公司的商业保险。
这里的个人收入，包括城镇居民家庭的全部实际收入，即经常性和固定性收入，以及其他一次性收入，如工资收入、经营收入、财产性收入、转移性收入；但不包括周转性收入，如提取的银行存款、借款、收回的欠款以及其他各种暂收款。收入数额以实际发生额为准，无论是补发收入还是预发收入都不作分摊，而是如实计算。
说得更明白一点就是，个人可支配收入是指个人可以用于最终消费支出和其他非义务性支出、储蓄的钱，是自己可以自由支配的钱。
显而易见，由于个人可支配收入是已经扣除各种向政府上缴后的“纯”收入，所以对个人来说，更能反映实际消费能力。所以，个人可支配收入被认为是个人消费开支的最重要的决定因素。在统计学上，人均可支配收入常常被用来衡量一个国家或地区生活水平的变化情况。
从计算方法看，考虑到物价上涨因素，相同货币所能购买到的生活消费品和社会服务数量会越来越少，所以，计算个人可支配收入的实际增长时，有必要扣除通货膨胀造成的货币贬值。这种货币贬值因素，目前最权威的是国家统计部门编制的各种价格指数，尤其是其中对生活影响最大的居民消费价格指数。在各种统计年报中，计算人均可支配收入实际增长时，都已经考虑到了该因素，也就是说，已经扣除了通货膨胀因素。
人均可支配收入的计算方法是：
家庭可支配收入=家庭实际收入-家庭副业生产支出-记账补贴-个人所得税
人均可支配收入=家庭可支配收入（或生活费收入）÷家庭人口人均可支配收入实际增长率=（报告期人均可支配收入÷基期人均可支配收入）÷居民消费价格指数-100%
一般来说，人均可支配收入与生活水平是成正比的。也就是说，人均可支配收入越高，生活水平就越高。从上表所列出的人均可支配收入较高的城市可以看到，除北京、上海外，其余城市都分布在广东、浙江、江苏、福建，这与读者的生活感受是相一致的。
需要指出的是，考察城镇居民人均可支配收入时，往往只把收入理解为工资性收入和经常性收入，会忽略财产性收入、非经常性收入等。这样，统计机构获得的人均可支配收入数据会小于居民实际收入。举例说，有的大学老师讲课、写作获得的非经常性收入是其工资收入的10倍，这些数据统计部门是不掌握的。更不用说，数额庞大的各种灰色收入也不在其中。
参见“农民人均纯收入”、“农民人均纯收入的计算”条目。
人口红利
所谓人口红利，是指一个国家的劳动年龄人口占总人口的比重较大，抚养率较低，从而为经济发展创造了有利的人口条件。
人口红利，通俗地说就是“人多好种田”、“人多好办事”，或者叫“劳动力资源丰富”、“劳动力成本优势明显”。
这里的劳动年龄人口，是指15至59周岁的成年人。劳动年龄人口充足，能够保证经济增长中的劳动力需求；同时，也意味着社会保障支出负担轻，财富积累速度快。虽然人口红利并不表明经济必然增长，但经济发展一旦进入快车道，这种助推作用是显而易见的。
据国家统计局公布的数据，2012年我国劳动年龄人口在相当长的时间里第一次出现了绝对下降，总人数为93727万人，占比69.2%，比上年末下降0.60个百分点，绝对数减少345万人，这是我国人口红利趋于消失、未来经济要过“减速关”的主要依据之一。[2]
人力资本
所谓人力资本，也叫非物力资本，是指通过教育、培训、保健、劳动力迁移、就业信息等，获得的凝结在劳动者身上的技能、学识、健康状况和水平的总和。
这就是说，人的知识和技能是可以为他带来更高的工资等收益的，所以这才形成一种特定的资本，即人力资本。与其他资本如物质、货币等硬资本相比，人力资本具有更大的增值空间；尤其是在当今知识经济时代，这种增值潜力更是无法想象。因为归根到底，人具有创新性、创造性，具有有效配置资源、调整发展战略等市场应变能力。对人力资本进行投资，无论对个人还是gdp都会具有更高的贡献率。
日经指数
所谓日经指数，全称日经平均股价指数，是指由日本经济新闻社编制公布的、反映日本东京证券交易所股票价格变动的平均指数。
日经指数的前身是1950年开始编制的“东证修正平均股价”，1975年采用修正了的美国道·琼斯公司股票价格平均数计算方法，并且向后者购买商标，从而改名为“日本经济新闻社道·琼斯股票平均价格指数”，1985年合同到期，双方协商改为日经平均股价指数。
日经指数分两种，一是从1950年开始编制的日经225平均股价指数，二是从1982年开始编制的日经500平均股价指数。其中由于日经225指数的历史较长、可比性好，因而成为考察日本股票市场股价长期演变的最常用、最可靠指标，也是我们通常所说的日经指数。
日经指数的最高点出现在1989年12月29日，最高摸到38957.44点，当天收盘38915.87点，2013年3月25日的收盘是1254***6点。
容积率
所谓容积率，又叫建筑面积毛密度，是指小区地面以上总建筑面积与项目总用地面积的比例。
容积率是衡量建设用地使用强度的重要指标。对于开发商来说，容积率决定着地价在房屋中所占的比例；而对于住户来说，则直接决定到居住的舒适度（不用说，容积率越低，住户的舒适度越高）。
容积率是由政府规定的，一般规定是：独立别墅为0.2至0.5，联排别墅为0.4至0.7，6层以下多层住宅为0.8至1.2，11层小高层住宅为1.5至2.0，18层高层住宅为1.8至2.5，19层以上住宅为2.4至4.5，但往往会达不到这一要求。容积率小于1.0的，称为非普通住宅。
顺便一提的是，与容积率关系密切的绿地率指标，是指绿地面积与项目总用地面积的比率，它有着严格的法律定义。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），以及占地面积不超过1%的雕塑、水池、亭榭的绿化小品建筑，但不包括屋顶、晒台上的人工绿地。绿化率与绿地率不是同一概念，绿化率没有严格的法律依据，多是开发商的自我解释，因而不能当真。
软实力
所谓软实力，是指一个国家或企业依靠文化和理念方面的因素来获得影响力的能力。与之相对应的是军事、经济手段等硬实力。
软实力主要体现为文化、制度、管理模式、价值观、凝聚力、理念、品牌、形象等，这些都是花钱买不到的，并且具有超强的扩张性和传导性，甚至可以超越时空产生巨大的影响力，从而表现为一种终极竞争力，居于国家或企业竞争力的核心地位，是轻易打不垮的。
软着陆
所谓软着陆，原本是指飞机经过专门的减速装置减速后，以合适的速度安全着陆地面。这种着陆方式比较缓和，所以不具备破坏性。
财经新闻中所指的软着陆，一般专指经济软着陆，具体地是指国民经济在经过一段时间的过度扩张之后，平稳地回落到一个适度的增长区间，各项指标运行相对健康，并没有受到根本性破坏。
由此可见，经济软着陆实际上表明这时候的经济增长率出现了回落，但它并不像硬着落那样大起大落，而是缓慢下降的。并且，这种经济增长率的回调并没有触及经济增长的结构性断层，也就是说，在接下来的一年内仍然有可能回到甚至超过回调前的最高水平。相反，如果回调后的两三年甚至永远都无法回到原来的高点了，这就不叫“着陆”了，而是名副其实的“走下坡路”甚至是“坠入深渊”。
所以说，经济软着陆的优点是国民经济增长速度牺牲较少，缺点是这个过程比较漫长。并且由于过程较长，所以受各方面影响的因素也多，往往不容易达到原来的预期效果。
从具体指标看，一般认为，我国的年经济增长率超过7%、失业率低于4.5%、通货膨胀率低于4.5%，同时具备这些条件就可以说经济软着陆取得成功。但从目前的国情看，该指标可以修正为增长率超过7%、失业率在4.5%至6%之间、通货膨胀率低于3%，当同时符合这些指标时，就说我国成功实现了经济软着陆。
参见“硬着陆”条目。
融资渠道
所谓融资渠道，是指资金融通的渠道和方式。
资金融通，简称融资，是指资金在持有者和使用者之间的调剂余缺，包括融入（资金的来源）和融出（资金的运用）两种经济行为。但狭义概念上的融资，仅指资金融入。
融资渠道可以分为内部融资、外部融资两大类。从经济学角度看，最佳融资顺序应当是：先内部融资，后外部融资（银行贷款和发行债券），最后才能轮到股票融资。道理很简单，内部融资是外部融资的基础；没有内部融资做保证，外部融资的风险就太大了。
内部融资也叫内源融资，是指从企业内部挖掘资金潜力。
从性质看，这些资金的所有权是属于本企业的，只是因为没有得到合理利用，或者利用得还不够充分，才需要通过内部融资的方式让它们物尽其用。
从形式看，内部融资又主要包括三个方面：企业自有资金、企业应付税利和利息、未使用或未分配的专项资金。具体地可以分为：留存盈余、资产变卖、经营融资、融资租赁、资产典当、应收账款、票据贴现、商业信用等。
外部融资也叫外源融资，是指从企业外部寻找资金来源。
从实质看，外部融资主要有以下十个大类：
①中介融资，包括银行贷款、专项金融债、商业贷款变直接投资、存货质押贷款、应收账款质押贷款、无形资产质押贷款、权利质押贷款、不动产抵押贷款、反担保贷款、小额贷款、宽限期还本付息贷款、账户透支贷款、ifc国际贷款、国外银行贷款等。
②债券融资，包括民间借贷、个人委托贷款、企业债券、可转换债券、票据贴现等。
③贸易融资，包括供应链融资、商业承兑汇票、银行承兑汇票、国际保理、信用证、包买票据、出口押汇、打包放款、出口信贷、补偿贸易、信用保险等。
④项目融资，包括项目包装融资、bot项目融资、ppp项目融资、abs项目融资等。
⑤股权融资，包括产权交易、股权出让、增资扩股等。
⑥风险投资融资。
⑦上市融资，包括创业板、中小企业版、中国概念股、反向收购等。
⑧典当融资。
⑨政策性融资，包括中小企业技术创新基金、中小企业担保贷款、中小企业国际市场开拓资金、中小企业发展专项资金、再就业小额担保贷款、大学生创业小额贷款和其他政府性基金。
⑩各项新型融资，包括租赁融资、特许经营、员工持股、回购式契约、加入财务公司、产业投资基金等。[3]
参见“融资租赁”条目。
融资融券
所谓融资融券，也叫信用交易、证券信用交易、保证金交易，是指投资者向具有融资融券业务资格的证券公司提供担保物，借入资金买入证券（融资交易）或借入证券并卖出（融券交易）的行为。
容易看出，融资融券是两个不同概念，分别是指融资交易和融券交易。通俗地说，融资就是借钱买证券，融券就是借入证券卖出变钱。当然，无论你是融资还是融券，都必须有一定的资金或证券作为质押，才能从券商那里借到资金和证券去用于买卖；并且需要在约定的时间内偿还本金（或证券）、利息及其他费用。
从全球范围看，融资融券是一项很基本的信用交易制度，既包括券商对投资者的融资和融券，也包括金融机构对券商的融资和融券。
融资融券制度最早起源于美国，它的作用主要体现在以下四方面：①通过为市场提供方向相反的交易活动，丰富证券价格的内容；②可以在一定程度上放大资金和证券供求，起到活跃市场的作用；③可以为投资者提供新的交易方式，提供新的规避市场风险的渠道；④可以拓宽证券公司的业务经营范围，提高金融资产运用效率。
我国从2010年3月31日开始在上海证券交易所、深圳证券交易所正式开通融资融券交易系统，同时开始接受试点会员融资融券交易申报。与普通的证券交易相比，融资融券交易的不同点在于：
一是保证金要求不同。普通证券交易买入证券时需要提供100%的保证金（存入足够的资金），卖出证券时需要有足够的证券。而融资融券交易只需要缴纳一定的保证金就行，在卖出证券时也是如此。
二是法律关系不同。普通证券交易中，投资者与证券公司之间只存在委托买卖关系；而在融资融券交易中，除了委托买卖关系外还有资金或证券的借贷关系。正因如此，在进行这种借贷时，需要事先按照一定的比例向证券公司支付保证金，然后在交易后把证券或现金缴给证券公司作为担保物。投资者只有在偿还所借贷的资金（或证券）、利息、费用，并且扣除保证金之后，才能算是盈利。
三是风险承担和交易权利不同。普通证券交易的风险完全由投资者负担，所以投资者几乎可以买卖所有公开发行的证券品种。可是融资融券交易因为与证券公司之间存在着借贷关系，所以证券公司会给投资者划定一个允许的交易范围，投资者只能在这个范围内买卖证券。这些被选中的股票，通常具有流动性大、波动小、不易被操纵等特点。
四是财务杠杆效应。融资融券交易因为有借入资金在内，可以用少量资金放大交易效果，所以与普通的证券交易有很大区别。
与融资融券相近的一个概念是股票质押融资。所谓股票质押融资，是指用股票等有价证券提供质押担保来获得资金。在过去证券市场不成熟的背景下，这两个概念经常会混用。而实际上，融资融券交易和股票质押融资相比存在着以下特点：
从相同点来说，主要表现在以下几方面：①都是融资手段；②都需要一定的担保物，多数情况下用来担保的是股票等证券；③两者都会对证券市场的资金流产生显著影响。
从不同点来说，主要表现为以下几方面：①标的物不同。融资融券既可以融得资金，也可以融得证券，既可以做多也可以做空；但股票质押融资只能融得资金，只能做多不能做空。②资金用途不同。融资融券融得的资金只能用来购买证券，而股票质押融资则没有这种限制。③担保物不同。融资融券的担保物既可以是股票，也可以是现金；但股票质押融资的担保物不可能是现金。④资金融出主体不同。虽然不同国家的运作模式不同，但融资融券融出的资金最终都是来自银行；但股票质押融资除了银行外，还可以是典当行等。⑤杠杆比例和风险控制不同。相对而言，融资融券交易的杠杆比例较小，交易风险更容易控制。⑥产品属性不同。融资融券交易比较规范，而股票质押融资并不是标准化产品，所以在具体细节上可以双方约定。⑦对机构投资者的影响不同。融资融券对证券公司来说是开辟了新的收入增长点，而股票质押融资则不具备这种功能。
融资租赁
所谓融资租赁，也叫金融租赁、财务租赁、设备租赁、现代租赁，是指转移了与资产所有权有关的全部或大部分风险和报酬的租赁。
融资租赁时，出租人根据承租人的选择，向供货人购买租赁标的物，然后租给承租人使用，承租人分期向出租人支付租金。
说穿了就是，你要买设备，可是没有钱，于是我根据你的需要，把这种设备买下来，然后租给你，你只要按月付给我租金就行了。
租赁期内，标的物的所有权属于出租人所有，承租人只有使用权；租赁期满后，标的物的所有权根据双方协议确定，约定不明的可以补充约定，无法达成补充约定的，按交易习惯应当归出租人所有。
融资租赁与分期付款的根本区别是：分期付款是买卖关系，融资租赁是租赁关系。融资租赁与传统租赁的本质区别是：传统租赁的租金是按使用时间计算的，而融资租赁的租金是按承租人占用融资成本的时间来计算的，更符合市场规律。并且，融资租赁对承租人的资信、担保要求都不高，所以尤其受到小微企业的欢迎。
参见“融资渠道”条目。
1 黄莹颖：《海外资金加速进场，a股估值体系面临重构》，载《中国证券报》，2013年2月1日。
2 《2012年劳动年龄人口减少345万人，比重首次下降》，中国新闻网，2013年1月18日。
3 严行方：《小微企业融资一本通》，北京，中国纺织出版社，2012。