在华国,买房是大事。许多平头百姓穷其一生都在为房子奔波,大把白领为了房成奴,一背就是三十年。
所以在买房这件事上,沈淑雯特别谨慎,一而再地实地考察,找人商量,大半个月了还没真正花钱将房子定下。
碰上谢凯回来了,她自然将他作为新的请教对象。
2015年7月23号,谢凯应邀陪着她看了半天房子,到了下午四点时分,正漫步在一处名为“宝德华府”的小区中。
“这里是潮市最后的洋房小区了,以后这种户型不会批。”沈淑雯介绍着她所知道消息,“这里位于潮市新区市政府南边,挨着文化公园,出门就是一小、六中,非常方便。”
潮市在2010年时候开始规划建设新城区,地址在老城区北面,也称北城新区。五年时间,这里从当初的鬼城发展到如今颇具规模,房价也从均价2000涨到均价6000的地步,而沈淑雯正在看的这个小区,更是打着绝版洋房的广告,硬生生弄出个均价9900的天价。
这个价格比之一线城市自然还算低得不能再低的价位,但在潮市这种三线城市,则已经算上天的高价了。通常能买在这种地方居住的,非富则贵,小区环境杠杠的,周边设施也一流,除了刚才她说的学校方面的学区房优势,这里真正吸引人的,还在于是新城区的中心,出门就是大剧院、科技馆、博物馆、广场等等,甚至走个两公里地,还有一处阳光沙滩。
“北城新区这边,除了还缺个大型超市,其他配套都不错了,就是入住人数还不多,菜市场也还没开起来。”沈淑雯继续解说这,走到小区里一处石制椅子上坐下。
“环境很不错。”谢凯挨着她坐着,很自然的搂着她的腰,手掌习惯性摩挲着,半个月没和这妞亲近了,她的腰摸起来更柔韧有弹性了。
“想在这里买房?定居在这了?”谢凯望望小区景色,又看看身边美人,出言询问。
“是的,我老家的条件你也知道,我是不可能回去的。”沈淑雯指着小区洋房的一层配套花园道:“这里的一楼送花园,多半是给老人家种种花养养草打发时间,而我老家那里,但凡有一点可用的地方都巴不得种点吃的。”
“呵呵,看好就买吧,大概多少钱?”谢凯如今已经脱离为房奔波的时间段了,他的事业稍有起色,为了培养左右手,他可以拿出两百万投资林勇,为了收服陈龙,五百万他都敢拿出来,如今为了这个同样是左膀右臂的美女,掏百八十万买个房子又有和不可?
沈淑雯本就是心细会做事的人,半个多月来,潮市各地房价她都了如指掌,立刻回道:“这里的洋房分一梯一户和一梯两户,面积从160到300平不等,无论什么户型都是三面有窗。”
“我觉得一梯两户的最合适,四房两厅大阳台,173平,贷款的话差不多170万,全款158万。”沈淑雯侃侃而谈,也不藏着掖着,直接把她的小金库曝出来道:“我手上够个首付50万,贷款20年,利率才4.9%,我相信很快就能还上。”
够50万首付?谢凯心里默默计算了下,这小妞跟着自己的时间有两个多月,已经积累出这笔钱,看来自己交给她的那些生意盈利能力还可以。
有了钱第一时间想买房,不管原因是什么,想法是没错的。
以如今股市的情况,暴跌过后疯牛行情结束,资金肯定会回归房产避险。
而按上半年房产的交易数据看,一线城市暴涨的房价也会随着疯牛的结束而趋于稳定,有股市疯牛的前车之鉴,没人敢再当敢死队追高涨的一线房价继续热炒。
“呵呵,看好了就果断买了吧,很多人想买房,慎重是对的,可大行情疯涨,买房之前谨慎考察着考察着就买不起房了。”谢凯笑着说了个有趣的案例:“京城有个人3月初看好一套90平方的二手房,总价240万,他交了五万定金,签了合同说半个月内付首付。好不容易凑出首付款后,人家房东反悔不卖了!”
“为什么?涨价了?”沈淑雯顺着他的话接下去。
“是啊,涨价了,半个月时间,那房子市价变成290万。”谢凯笑着道,“这涨幅太疯狂,还好那个买家签约时留了个心眼,违约责任写着违约要赔偿40万违约金。”
“可是这种案子一般法庭都不会判,都是调解,能赔个十万都算不错了。所以,你懂的?”谢凯笑着反问沈淑雯,“你觉得买家怎么做最理智?”
“啥也别说了,直接退定金要赔偿,多少都行,赶紧买个其他房子,追涨!”沈淑雯的眼光很独到,她为了自己的目标不断努力,许多知识能力已经修炼成本能。
“聪明!”谢凯赞了一声,在她白嫩的脸颊上吻了一口,弄得她娇笑不已才继续讲下去,“可惜那买家没你这头脑,他跑去打官司了,起诉,找材料,应诉什么的。折腾到前几天才结案。结果你猜猜,很有意思。”
“咯咯,这人也真犟。”沈淑雯娇笑着,脱下高跟鞋,把脚蜷起来,将头靠在谢凯胸前道:“估计他既拿不到多少违约金,也彻底买不起房子了。”
“是啊。3个半月时间,240万的房子,涨到490万。足足翻了一倍还多,那买家最后也是同意庭外调解,得到10万违约赔偿。”谢凯嗤笑着,一手搂着美人的腰,一手轻轻抚摸她的秀发,语带双关道:“看不清形势死犟的人,得到的远不及失去的东西。”
说完他像是突然想到什么一样,随口说道:“对了,贷款这些玩意都有猫腻,像房贷就有个坑。这些售楼小姐都跟银行挂钩的,有分成,她们会建议你贷款买房,然后很热情地帮你办理手续。知道为什么吗?”
这些方面,不接触具体事情,不在行业内,一般人被坑了还会对坑人的家伙感恩戴德。谢凯曾经就是坑人的那个,高利贷方面的道道比之房贷不知复杂多少。