区块链能够较好地解决传统能源管理中的信息交互、智能电网控制和调度、分布式电源协同控制等痛点；促使房地产业原本复杂的流程变得简单和透明，减少欺诈行为，提高交易安全性。

能源管理精细化

颁发绿色资产证书

房地产交易与过户

房地产档案管理

能源管理精细化

能源管理涉及到方方面面。以电网为例，它由包括微电网、光伏系统、智能设备、分布式计算系统、软件管理系统等在内的亿万个交互终端所组成。其中除了太阳能板能够实现能源生产去中心化，其他所有能源配送都离不开中心化，而这就为区块链的应用留下了巨大的发展空间。

为能源建立身份档案

预估、监测能源消耗一直是难事，跑冒滴漏在所难免，现在已见怪不怪。因为在传统条件下，实在没有好的解决办法。可是区块链却能通过为最小单位的能源建立身份证，实现最精细化管理。

2016年5月，有4位创始合伙人联合创办的全球第一家能源区块链实验室正式成立。该实验室主要从事能源区块链平台的自主研发，为能源金融产品的开发、审核、登记和交易提供全流程协作工具。

联合创始人之一、信达证券能源互联网首席研究员曹寅认为，“未来的储能，更可能是基于分享经济的储能。储能的利用率单体就是单个企业购买的储能的利用率，它其实是非常低的，因为不可能一天24小时都把储能利用起来。但在区块链技术之下，储能可以像滴滴和优步的出租车一样，周边的用户都可以通过使用权的分享，调用某用户名下的储存设施，然后基于储能的收益，支付使用费给储能的所有者。”[1]

而能做到这一点，就是基于区块链不可篡改的特性，为每一度电（能源）的来龙去脉建立起完整的档案来，包括这度电什么时候在哪个电站出生（源头）、经过哪条线路输送到哪个地方（端口及运输）、消耗在什么设备上做了何种用途（终端）、什么时候消耗完毕（使用）等。这样一来，就可以从根本上追踪偷电、漏电现象，并得到妥善解决。因为这些异常情况都会被当作“特例”来对待，很容易暴露并被专门处理。

不但如此，这样做还有一大便利，那就是既然能够如此精准地“计划”用电了，就可以不用通过电网就实现电力的自由买卖。

举例说，如果你家屋顶上装有一个小型家用太阳能发电装置，预计每天可以产出30度电，而你全家每天只需用到10度电，那就可以把多余的这20度电归集到总网络中去，自由地卖给其他一户或多户家庭，这就是区块链分布式能源共享原理。

在美国纽约，拥有美国专利局颁发的去中心化能量传输专利的区块链创业公司lo3，就与科技巨头西门子公司联合开展了一个名叫trans active grid的项目。基于以太坊技术，用户能够把剩余电力卖给其他人。两家公司共同表示，它们将在纽约和全球其他地区测试建立在区块链供电基础上的微型电网，并希望未来能将这一技术扩展到全球各国。

西门子公司能源部首席执行官拉尔夫·克里斯蒂安坚信，它们的微电网控制和自动化解决方案加上合作伙伴lo3公司的区块链技术，一定能够为公用事业领域客户创造更多附加值。

生态和智能化调控

能源管理的精细化，离不开能源生态环境和智能化调控，区块链在这方面同样大有作为。

从能源生态系统看，区块链与物联网、大数据结合，便能打造出一种最优化能源生态系统，最大限度地提高能源使用率，节约能源和费用。

这种能源生态系统包括四部分，分别为：设备供应商、运营维护商、设备使用业主、金融报价部门。在区块链下，这四个部门谁都可以利用该系统查询密码，随时了解各方在接入系统后的所有动作，并且不可篡改，这样，自然而然地就会形成一种相互监督、相互信任的关系。然后在此基础上，通过大数据直接选出各方最优方案。例如，设备供应商采购什么样的设备、运营维护商采用什么样的巡检维修行为、业主如何管理和使用设备、金融部门采取什么样的结算方式、报价部门确定什么样的能源消耗价格对各方和四方是最优的；最终，通过智能合约完美履行合同。

从能源智能化调控看，通过区块链将智能设备和互联网信息相连，当某个摄像头捕捉到某一输电设备突然异常断电后，便能与其他设备信息相映照给出处理方法。比如，当它得知某个区域报警器突然鸣叫或大面积灯光熄灭等，就能将故障信息及时传送到维修总部，总部则会根据智能合约规则的设定，派出相应设备或人员前往维修。

颁发绿色资产证书

区块链的诞生，导致一种新的能源资产投融资方式的出现，那就是“区块链+能源资产投融资”。

究其原因在于，能源行业的投融资虽然回报稳定，可前期投入巨大且资产信息不透明。这时候，区块链便能基于可追溯特点增加资产细节，从而提高投资环节透明度，达到降低投资者风险和政府监管成本的目的。

国内的能源区块链资本

2016年，中国能源区块链实验室（能链科技）就已经推出了绿色abs （资产证券化）云平台，在区块链上登记电站发电机组、发电瓦数等基本信息。这样一来，电力生产过程清晰可见了，便会大大改善融资环境。与此同时，能链科技还于2016年12月末与深圳排放权交易所合作落地了碳链。说穿了，该项目就是要基于区块链的绿色碳减排资产数字化交易平台来激励企业节能减排、巩固环境保护成果[2]。

2018年8月，全国第一批绿色能源资产区块链证书正式发布，标志着区块链在绿色能源资产领域落地进程中又向前迈进了一步。

证书发布方浙江阳光智联区块链科技有限公司是一家“绿色资产+金融区块链”初创公司，它通过运用区块链、物联网和大数据技术，针对各企业大量碎片化的绿色资产及设备，提供了“全生命周期”的可信数字化解决方案和专业化资产管理、投融资服务，包括从数据可靠采集、可信存储、溯源、登记、确权、交易、审计、认证等。

事实上，随着国家大力支持和鼓励发展绿色产业、可再生能源，能源电力结构正在从过去的集中式向“集中式+分布式”转变，在光伏电站、储能设备、充电桩等方面都大量采用了分布式能源网络。

可是要知道，这样做的结果必然会自带金融资产属性。以分布式光伏电站为例。电站建成后差不多有二三十年的运营周期，期间必定会多次发生资产流通、周转、融资等交易，而每一次交易都需要证明资产的运营情况，如历史发电量、损耗率等。又由于这些电站投资额动辄在亿元以上，所以交易过程中必然会寻求第三方出具认证报告，而这就必然会涉及到会计、法律、技术等方面的认证，其中所投入的人财物力、时间等成本不知其数，严重侵蚀到收益。

而现在，阳光智联公司采用区块链中的联盟链方式，就能将第三方服务机构如认证核证机构、各类交易所等作为可信节点，通过共识算法和智能合约建立跨领域协作的信任机制；同时通过物联网技术，实现从源头数据而来的可信采集、可信存储、确权、交易、审计、认证等，就能使得上述原本非常复杂的过程包括融资、贷款、资产证券化等大大简化，不但能提高效率，而且还能降低成本。

举例说，如果某电站设备原投资只有二三百万元，运营若干年后要发生转让或抵押，这时候就很难请到律师、工程师来实地考察，因为后者这样做会入不敷出。可是通过区块链技术，从该电站安装第一天开始就数据上链，而且是各节点同时记账，这样就可省去这一环节，并且还完全不影响所形成的资产报告可信度，仅此一项便可节省资产管理、运营维护、投融资成本30%以上，提高审核及尽职调查等流程效率95%以上。

据麦肯锡预测，未来五年内中国将有15%至20%的绿色资产会在这方面使用区块链技术，规模约为6000亿至8000亿元。如果取其中间值7000亿元计算，也能降低成本2000多亿元[3]。

国外的能源区块链资本

回过头来看国外。以蒙古为例。

众所周知，蒙古的矿产资源十分丰富，以能源与矿业为代表的资源产值约占gdp的34%、出口收入的82%、财政收入的33%，并且其部分大矿储量在国际上都处于领先地位。

有鉴于此，蒙古依托丰富的基础资源优势，大力推广区块链技术。2018年8月同时传出两条重大消息：一是萨纳杜矿业公司宣布其所发现的札拉铜矿有可能成为世界级矿床；二是国家区块链数字资产交易所上线。

业内人士表示，这是蒙古在国际大宗商品价格持续2.5年以来连续上涨、创下新高的宏观背景下，想用区块链产业来整合基础资源、谋求经济发展、加快经济复苏。蒙古国家区块链数字资产交易所的上线，将成为全球范围内区块链交易所价值回归趋势的标志性里程碑，其发行的100亿枚蒙图币因为有国家信用做背书，已经获得多家世界级区块链资本青睐[4]。

房地产交易与过户

区块链在房地产领域的作用，首先体现在改变市场运作方式上。它能合并许多复杂的房地产交易流程、提高透明度，并减少欺诈行为。

房地产登记和托管

在房地产领域，全球各国都有一个通病，那就是对区块链在土地登记和房地产业的应用不太感兴趣，因为它能让许多部门丢饭碗。

据ibrea（国际比特币房地产协会）主席介绍，区块链在房地产行业的应用主要在三个领域：一是房地产买卖，二是房地产托管，三是房地产所有权转让。在区块链下，房地产所有权登记是记录并存放在区块链上的，但买卖双方并不一定知道这一点，这一块的应用比例最高，操作起来也很简单，就像把文件发给共享服务器一样。至于房地产托管，其过程和银行转账很相似，用户只要把需要转账的金额存入账户，然后购买所需比特币数量，再把比特币投入代管就行。

房地产防欺诈行为

区块链的防欺诈行为主要有两种方式：

一是当你在区块链上记录文件时，必须首先证明你是拥有该文件的第一人。如果有人伪造该文件，区块链就会通过彩色通证（colored coin）来证明拥有该文件的第一人实际上是谁，而这种彩色币技术正是全球网购平台巨头（overstock）和美国纳斯达克（nasdaq）股市现在采用的技术。具体地说是，每一处物业都有一个彩色通证，在区块链下从买方“传递”到卖方，这个过程既负责执行物业转让，又代表该处物业的所有权转移。

二是当你在区块链上复制该文件（转让所有权）时，必须首先证明你现在已经拥有该文件，假冒者没有专用密钥所以无法实际转移资产。这样一来，也就形成一个完整的闭环，能够有效杜绝各种欺诈行为发生。

杜绝欺诈行为在房地产登记和买卖中尤其重要。因为多数情况下，业主会需要部分利用抵押贷款来作为担保，而这就意味着承保人需要对产权进行检查并确保业主明确拥有该房产，并尽可能通过追溯来确认政府对原始土地所有权的出让情况。如果存在任何问题或争议，如离婚或财产纠纷，甚至记录中有拼写错误、没有记录转让等行为，都可能功亏一篑。即使在所有手续清楚、齐全的背景下，这个过程目前也至少需要6周时间；并且在此过程中所发生的执行成本差不多为所购物业总价的20%[5]。

据美国房地产网站homeinsight统计，美国的房地产主人每隔5至7年便会易手，美国人平均一生中会搬11.7次家，这也就意味着每次交易都要被折腾一番。不但如此，每搬一次家都要给第三方房地产中介支付房产价格1%至2%的费用。

从目前看，区块链应用于房地产领域并不存在任何技术障碍，关键是政府的认可和推广。关于这一点，发展前景十分看好。因为区块链只是一种技术，它并不是要取代政府，只是想为人们提供一种更简单、可信、高效的解决方案。当采用这项技术的人越来越多时，政府能做的就只能是从默认到公开承认并加以推广，许多新技术的发展轨迹都是如此[6]。

美国区块链初创公司ubiquity是第一家与巴西政府合作开发“基于区块链的土地记录应用程序”的企业，目的就是要为巴西和南美洲带来安全且便宜的房地产存储和跟踪系统。由于巴西是南美洲使用比特币最多的地区，所以区块链在那里家喻户晓。

该公司通过与巴西土地档案局合作，在官方土地记录上进行区块链试点。在它们的平台上，简单、安全地记录着房地产交易的每一个步骤，并把重要文件永久记录在区块链的分布式账本上，既降低了成本，又大大提高了准确性、安全性和透明度，未来有望成为改善巴西政府服务的代理商。

2016年7月，该平台成功通过彩色币协议完成了区块链史上的第一笔产权转让交易，苏富比国际地产公司市场总经理马丽娜·雷兹尼克用彩色币技术把自己的房产购买文件记录存储到了区块链上。

除了巴西，瑞典、格鲁吉亚也是第一批公开使用区块链进行财产和房地产登记的国家，随之仿效的国家名单正在不断增多[7]。

房地产档案管理

区块链的时间戳功能因为具有不可逆性，所以在房地产交易记录、档案管理上大有可为，能够确保无法篡改。即使登记不详或记录丢失，也会方便地找到原因。

现实中的档案乱象

目前一些电子商务平台只要提供户名、银行卡号、银行支行网点等个人信息，就可以根据客户要求量身定制“银行流水单”，从每月进账金额、进账形式、交易区间、最终余额等一应俱全。不用说，上述数据不但可以精确到分，而且完全“按需定制”，仅仅只需收取几百元费用就行。

武汉一位刚刚参加工作的年轻人因为要贷款买房，可是尚未转正，工资收入又低，不符合银行办理按揭贷款的要求，于是根据房屋中介的建议，在支付了800元费用后便从中介那里拿到一张“量身定做”的“根本看不出破绽来”的银行流水单。他的月收入实际上是3000元，可上面显示的却是1万多元，最终顺利办下了90万元住房按揭贷款。

这种明目张胆的造假行为现已蔚然成风，最短的制作时间仅需1小时。你只要在淘宝首页上搜索关键词“银行流水单”，便会出现许多显示“工资流水、入职签证、贷款、定制定做银行流水”等字样的商品，并且还分“原版”和“高仿版”两种。据商家自吹，“原版”与银行做出来的流水单“完全一样”，价格450元；而“高仿版”在排版、字体上稍有区别，价格230元，并且上面都有银行的“公章”。

据介绍，银行在对个人放贷时并非完全根据流水来决定贷款与否，所以不会严格审核每一笔流水，因此导致有空可钻；并且，即使查出是造假行为，风险也不大，换家银行申请贷款就是[8]。

但显而易见，这种铺天盖地的弄虚造假不但违法（根据《刑法》第280条，伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利），而且败坏了社会风气，损害了社会公平，扭曲了经济信息，给银行造成风险隐患。

区块链能正本清源

英国《经济学人》报道，洪都拉斯警方发现一座房屋的居住人并非30年前房屋登记的原业主。有鉴于此，一家名为factom的美国公司开始使用区块链来帮助洪都拉斯财产登记机构实行变革。

类似情形，在其他国家、其他场合可谓司空见惯。举例说，许多朋友和熟人当年在登记身份证号码时就把名字弄错了，出生年月日错的就更多；不是阴历出生日期写成了公历，就是年龄大了几岁或小了几岁。将错就错吧，前后对不拢，遇到同学聚会时都不知道该叫他现在还是过去的姓名，总觉得尴尬；要想改过来吧，又缺乏依据，并且牵一发而动全身，好像也没有这样的成功先例。

原因当然很多，但其中之一就是缺乏充分的证据。而在区块链下这会变得相对容易，每个人一出生就有了属于自己的时间戳记录，怎么改也改不掉，怎么改都是错的，要想正本清源易如反掌。

正因如此，2018年4月蚂蚁雄安数字技术与中国银行雄安分行在雄安新区签署战略合作协议，一致决定采用区块链技术在雄安住房租赁相关领域开展深度合作，提供相关金融服务支持，推动房产租赁业务健康发展。

1　徐明星等：《图说区块链》，北京：中信出版社，2017，p191-196。

2　国家工业和信息化部信息中心：《2018年中国区块链产业白皮书》，2018年5月，p79。

3　《全国首张绿色能源资产区块链证书发布》，浙商网，2018年8月19日。

4　《蒙古国发现世界级铜矿，上线mdex促区块链与能源产业互哺发展》，北国网，2018年8月15日。

5　雪花又一年：《优秀项目解析：区块链上的房地产交易》，区块链前哨，2018年3月30日。

6　lana smiley文、breezeqi编译：《ibrea：使用区块链进行土地及房地产登记的完整解决方案》，区块链新经济，2015年12月15日。

7　joseph young文、wendy编译：《区块链房地产平台ubiquity：首笔基于彩色币技术的产权转让交易宣告成功》，巴比特资讯，2016年7月15日。

8　顾志娟、杨璐萍：《假银行流水单网上卖，部分银行审查不严》，载《新京报》，2018年8月9日。